Prodej výjimečného bytového domu v historickém srdci Hradce Králové – Tomkova ulice
Hradec Králové - Tomkova

Nabízíme k prodeji výjimečný bytový dům v historickém centru Hradce Králové, v ulici Tomkova, jen pár kroků od Velkého náměstí. Tato jedinečná nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města.

Památkově chráněný dům stojí na pozemku o velikosti 200 m². Celková plocha objektu činí 409 m², přičemž užitná plocha dosahuje 335 m². Historická budova prošla v roce 1992 kompletní rekonstrukcí a je v dobrém stavu odpovídajícím svému stáří a běžné míře opotřebení. Stropní konstrukce je tvořena betonovými panely. Podlahy jsou kvalitní a stabilní, tvořené kombinací dlažby a dřeva.
V přízemí domu se nachází zavedené restaurační zařízení (hospůdka), které je dlouhodobě pronajato. Nemovitost tak již nyní generuje stabilní příjem. Díky své dispozici, poloze a velikosti nabízí dům široké investiční možnosti – například přestavbu na více nájemních bytů, kombinaci podnikání a bydlení nebo reprezentativní městské sídlo. Ačkoliv je dům aktuálně využíván pro trvalé bydlení rodiny, jeho dispozice umožňuje poměrně jednoduché rozdělení na 5 bytových jednotek a hospůdku.

Historie domu sahá až do 13. století, kdy dům fungoval jako kupecký objekt s podloubím. V průběhu let, místo původních dřevěných domů, začaly vznikat domy zděné, které byly rekonstruovány až do dnešní podoby. Po roce 1992, kdy proběhla kompletní rekonstrukce tohoto domu, byla následně prováděna údržba a drobné úpravy a opravy.

Dům je koncipován jako čtyřpodlažní a zahrnuje sklepní prostory, přízemí, druhé nadzemní podlaží a podkroví se vstupem na terasu. Ve sklepě se aktuálně nachází zázemí toalet využívaných hosty restaurace a sklady.
Přízemí tvoří samotná restaurace s kuchyní a skladovými prostory. Za restaurací se nachází prostor odpovídající jednopokojovému bytu s kuchyní a koupelnou, z něhož vede přímý vstup na dvorek ve vnitrobloku.
Druhé nadzemní podlaží nabízí prostorný obývací pokoj s dominantním cihlovým krbem a vstupem do kuchyně, dále koupelnu s vanou a dvěma umyvadly, samostatné WC, komoru a prostornou ložnici. V podkroví jsou situovány dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a velkorysá terasa o výměře 40 m².
Podkrovní terasa i dvorek v přízemí jsou orientovány do klidného vnitrobloku, což zajišťuje dostatek soukromí pro odpočinek nebo další využití.
Okna v domě jsou dřevěná s dvojsklem. V objektu jsou instalovány dva plynové kotle – v přízemí se nachází kotel značky Habitat a v horním patře je od roku 2025 instalovaný nový kotel značky Thermona. Ohřev vody je v přízemí řešen bojlerem, v horním patře prostřednictvím kotle. Elektřina byla samozřejmě při rekonstrukci kompletně vyměněna, a to již v měďi.

Nemovitost nabízí jedinečné spojení historického charakteru, výjimečné polohy a zajímavého investičního potenciálu v centru Hradce Králové. Má své nezaměnitelné kouzlo, které věříme, osloví i Vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás seznámíme se všemi informacemi.