Legislativní změny v roce 2025: Klíčové novinky pro majitele nemovitostí
22. 4. 2025
Rok 2025 přináší zásadní legislativní novinky, které ovlivní prodej, pronájem i dražby nemovitostí. Připravili jsme pro Vás stručný a přehledný souhrn toho nejdůležitějšího – bez složitých paragrafů, jednoduše a srozumitelně. Vlastníkům, investorům a realitním makléřům by tyto informace rozhodně neměly uniknout.
Změny v DPH
Od 1. července 2025 se mění daňová pravidla, která ovlivní prodej, pronájem i výstavbu nemovitostí. Změny vycházejí z novely zákona o DPH a dotknou se zejména investorů, developerů a pronajímatelů. Co očekávat?
1. Zkrácení lhůty pro zdanění prvního převodu nemovitosti
Dosud byl prodej nemovitosti starší pěti let osvobozen od DPH. Nově se tato lhůta zkracuje na 23 měsíců. V praxi to znamená, že pokud nemovitost prodáte dříve než po necelých dvou letech od její výstavby nebo zásadní rekonstrukce, bude prodej podléhat DPH.
2. Uplatnění DPH při pronájmu nájemcům registrovaným v EU
Doposud bylo možné uplatnit DPH pouze v případě, že byl nájemce plátcem DPH v České republice. Od 1. července 2025 bude možné uplatnit DPH také nájemcům, kteří jsou registrováni k DPH v jiném členském státě EU.
3. Nová definice stavebního pozemku
Za stavební pozemek bude nově považován i ten, který nemá stavební povolení, pokud je podle územního plánu určen k výstavbě. Rozhodujícími faktory budou dokumenty územního plánování, rozhodnutí stavebního úřadu nebo začlenění do zastavěného území.
4. Rozšíření snížené sazby DPH na stavby pro bydlení
Pokud více než 50 % plochy stavby tvoří byty do 120 m², vztahuje se na celý prodej nemovitosti snížená sazba DPH ve výši 12 %. Tento krok usnadní podnikání především developerům, kteří se zaměřují na výstavbu menších bytů.
Veškeré podrobnosti k problematice DPH najdete na webu Finanční správy ČR.
Změna u veřejných dražeb: Vlastnictví až zápisem do katastru
Od 1. ledna 2025 platí nový zákon o veřejných dražbách (č. 250/2023 Sb.), který přináší důležitou změnu v tom, kdy se stáváte vlastníkem vydražené nemovitosti.
Co se mění?
Dříve docházelo u dražeb k převodu vlastnictví již příklepem – tedy ve chvíli, kdy dražitel učinil nejvyšší nabídku a licitátor udělil příklep. Nově platí, že se vlastníkem stáváte až po zápisu do katastru nemovitostí. Samotný příklep tedy nestačí. Tato změna má dopad také na daň z nemovitých věcí – výjimka podle § 13a odst. 12 zákona už u těchto případů neplatí.
Co to znamená v praxi?
Pokud vydražíte nemovitost ve veřejné dražbě podle nového zákona, budete muset podat přiznání k dani z nemovitých věcí až po zápisu do katastru.
Podrobnosti najdete ve znění příslušného zákona.
Novinka v katastru nemovitostí: Společné jmění manželů
Novela občanského zákoníku přinesla od 1. ledna 2025 nové označení pro společné jmění, které se mění z dosavadního "SJM" (společné jmění manželů) na "SJ" (společné jmění). Tato změna reflektuje novou legislativu, která se týká rovnocenného partnerství.
Nově tedy není rozdíl v označení pro manželské páry a registrované partnery. Všichni mají společné vlastnictví označené stejně, bez ohledu na právní formu jejich vztahu.
Digitalizace katastru nemovitostí je dokončena
Český úřad zeměměřický a katastrální dokončil svou plnou digitalizaci, což značně zjednodušuje a urychluje procesy spojené s převodem nemovitostí. Nový portál umožňuje vyřizovat důležité záležitosti, jako je například návrh na vklad do katastru nemovitostí, přímo z pohodlí domova. Navíc ušetříte 400 Kč ze správního poplatku.
Chcete nový portál vyzkoušet? Podívejte se na web ČÚZK.
Nevíte si rady? Jsme tu pro Vás.
Pokud si nejste jisti, zda se Vás zmíněné změny týkají, nebo potřebujete pomoc s prodejem, koupí či převodem nemovitosti, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám vše srozumitelně vysvětlíme a celým procesem Vás provedeme.
