AML v realitách: Proč nás zajímá původ vašich peněz?
12. 11. 2026

Při koupi nebo prodeji nemovitosti vás realitní kancelář požádá o ověření totožnosti, vyplnění AML dotazníku a doložení původu finančních prostředků. Proč jsou tyto kroky potřeba a co se pod zkratkou AML vlastně skrývá? Vysvětlíme vám, jaké povinnosti nám ukládá zákon, co to znamená pro vás jako klienty a proč jsou tato opatření běžnou součástí realitních obchodů.

 

Co je AML a proč se týká i realit?

Zkratka AML pochází z anglického označení Anti-Money Laundering, tedy opatření proti praní špinavých peněz. Cílem těchto opatření je zabránit tomu, aby byly finanční prostředky získané trestnou činností prostřednictvím běžných obchodních transakcí vydávány za legální příjmy. Součástí těchto opatření je také prevence financování terorismu. Možná vás napadne, proč se tato pravidla vztahují i na realitní kanceláře. Důvod je jednoduchý. Nemovitosti představují vysoké finanční hodnoty a obchodování s nimi může být zneužito k legalizaci nelegálně získaných prostředků.

V České republice tuto oblast upravuje především zákon č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, známý jako AML zákon.

 

Jaké povinnosti máme jako realitní kancelář?

Realitní kanceláře patří podle AML zákona mezi takzvané povinné osoby. To znamená, že při své činnosti musí dodržovat stanovená pravidla a provádět opatření, která pomáhají předcházet praní špinavých peněz a financování terorismu.

Mezi naše hlavní povinnosti patří zejména:

• Identifikace klientů – zjišťujeme a ověřujeme totožnost osob účastnících se realitního obchodu.
• Kontrola klientů – získáváme informace o účelu transakce, způsobu financování a původu finančních prostředků.
• Ověřování politicky exponovaných osob – zjišťujeme, zda klient nespadá do kategorie osob, pro které zákon stanoví zvláštní kontrolní opatření.
• Vyhodnocování rizik – posuzujeme okolnosti jednotlivých obchodů a případná rizika jejich zneužití.
• Uchovávání dokumentace – vedeme a uchováváme zákonem požadované informace a doklady.
• Oznamování podezřelých obchodů – pokud zjistíme skutečnosti nasvědčující podezřelému obchodu, musíme postupovat podle zákona, včetně případného oznámení Finančnímu analytickému úřadu.

Tyto povinnosti se při zprostředkování prodeje nemovitosti týkají jak prodávajícího, tak kupujícího. Nezáleží tedy na tom, kdo si služby realitní kanceláře objednal.

 

Co AML znamená pro vás jako klienty?

1. Ověření totožnosti

Prvním krokem je ověření vaší totožnosti. Za tímto účelem vás požádáme o předložení platného dokladu totožnosti, zpravidla občanského průkazu nebo cestovního pasu. Pokud jednáte jménem společnosti, ověřujeme také údaje o této společnosti, jejím zástupci a skutečném majiteli.

2. Ověření politicky exponované osoby

Součástí našich povinností je také zjištění, zda jste takzvanou politicky exponovanou osobou (PEP). Tímto pojmem zákon označuje osoby, kterým byla svěřena významná veřejná funkce. Může jít například o některé vysoké představitele státu, členy vlády, zákonodárce nebo soudce. Za politicky exponované osoby mohou být za zákonem stanovených podmínek považováni také jejich rodinní příslušníci a blízcí spolupracovníci.

Pokud do této kategorie spadáte, neznamená to, že s vámi nemůžeme spolupracovat nebo že vás z něčeho podezíráme. Zákon však v takových případech vyžaduje zvláštní kontrolní opatření.

3. Vyplnění AML dotazníku – identifikačního listu klienta

Dalším krokem je vyplnění AML dotazníku, který v naší realitní kanceláři označujeme jako identifikační list klienta. Dotazník se týká účelu realitní transakce, způsobu financování a původu finančních prostředků. Některé otázky mohou působit osobně. Nejde však o naši zvědavost, ale o informace, které potřebujeme k řádnému provedení zákonné kontroly.

4. Doložení původu finančních prostředků

V rámci našich standardních postupů také požadujeme dokumenty, které dokládají původ finančních prostředků použitých při koupi nemovitosti.

Podle způsobu financování se může jednat například o:

• Úvěrovou smlouvu, pokud nemovitost financujete hypotékou nebo jiným úvěrem.
• Darovací smlouvu, pokud jste finanční prostředky získali darem.
• Výpisy z bankovního účtu, které mohou pomoci doložit původ nebo pohyb finančních prostředků.
• Kupní smlouvu, pokud peníze pocházejí z prodeje jiné nemovitosti.
• Usnesení o dědictví, pokud jste prostředky získali v dědickém řízení.
• Další odpovídající dokumenty, které mohou doložit deklarovaný původ peněz.

 

Jak nakládáme s vašimi osobními údaji?

AML zákon nám zároveň ukládá povinnost uchovávat stanovené údaje a dokumenty zpravidla po dobu 10 let od uskutečnění obchodu nebo ukončení obchodního vztahu. Při jejich zpracování a zabezpečení postupujeme v souladu s příslušnými právními předpisy, včetně pravidel ochrany osobních údajů (GDPR).

 

Co když klient požadované informace neposkytne?

Poskytnutí údajů a dokumentů potřebných k identifikaci a zákonné kontrole klienta není pouze administrativní formalitou. Pokud klient odmítne potřebnou součinnost nebo neposkytne nezbytné informace a doklady, může nastat situace, kdy realitní kancelář podle zákona nesmí obchod uskutečnit nebo navázat obchodní vztah. Proto je důležité potřebné informace a dokumenty dodat včas, aby nedocházelo ke zbytečným komplikacím nebo prodlužování celého procesu.

 

Kde najdete další informace?

Pokud se chcete o AML problematice dozvědět více, doporučujeme následující oficiální zdroje:

• Finanční analytický úřad (FAÚ) – www.fau.gov.cz – státní úřad, který se zabývá bojem proti praní špinavých peněz a financování terorismu.
• Informace FAÚ pro realitní sektor – AML povinnosti realitních kanceláří – odborné informace a stanoviska vztahující se přímo k realitním obchodům.
• AML zákon č. 253/2008 Sb. – oficiální znění zákona v e-Sbírce – právní úprava povinností v oblasti prevence praní špinavých peněz a financování terorismu.
• Úřad pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) – www.uoou.gov.cz – informace o ochraně osobních údajů a GDPR.

 

Máte k AML povinnostem jakékoli otázky? Nejste si jistí, proč od vás požadujeme konkrétní informace nebo dokumenty, případně co je potřeba doložit? Neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám vše vysvětlíme a pomůžeme vám projít potřebnými kroky. 

Jsme tu pro Vás!